去年，深圳市人大常委会社会建设工作委员会组织起草了《深圳经济特区社会建设条例(征求意见稿)》。征求意见稿完善了招生政策，平衡了教育资源，网球比分，并建议深圳和区教育部门实行大学区招生和学校管理模式。
《证券时报》记者发现，深圳早在2015年就开始实施大学区制度，很多地区已经实施了大学区制度。从目前的情况来看，从各个校区的大学校区分布来看，过去大部分集中在“非核心校区”，一些优质的学校并没有被纳入大学校区，在深圳，所有地区都没有统一的大学招生规则和标准。
近日，深圳市政府网站发布了《深圳市义务教育质量与均衡发展专项工作报告》，该报告在深圳市第七届人大常委会第六次会议上听取审议。该报告提出了一系列促进义务教育高质量、均衡发展的新措施:2021年将新增8.8万个公共义务教育学位，创历史新高;团办学校将覆盖全市公立中小学;5年内实现义务教育师资配置基本平衡;减少84%的校外学科培训机构等。
为了实现教育质量的均衡，深圳近年来推出了许多措施，包括促进重点学校的集体办学。过去，一有传言说要设立一所名校的分校，资金就会随风而动，福田八卦岭地区就是一个典型的例子。在2019年和2020年深圳市二手房价格上涨榜上，该地区的房价一直位居前列。原因是有一所著名的学校，梨园小学东校区，这所学校正在建设，但还没有开始招生。
然而，即使有名校的光环，八卦岭的房价在2021年也不会“持续”。29平方米的业主急售260万元，仍为住宅用地。2020年，业主的挂牌价格将达到350万元。”八卦岭地区从事房地产中介的张经理解释说:“八卦岭宿舍的土地性质分为居住用地、仓储用地等，价格也不一样。住宅用地是最贵的。最近几个月，八卦岭宿舍和附近几个社区的成交量都非常小。”
可以说八卦岭的房价是提前反应的，是度的变化，是深圳优质学区住宅市场的一个经典例子。“学校尚未建成，具体招生范围尚未确定。八卦岭地区的房价变化太大了。我们还是别谈大学区了。如果有小区不在学校招生范围内怎么办?”张经理说:“但是从去年年中开始，八卦岭的房价确实下降了，整个深圳学区的住房市场也降温了，最明显的是一些老旧的和小型学区的住房。”
